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京别墅市场再现零供应高性价比竞争力

2019-05-14 23:52:59来源:励志吧0次阅读

4月份北京别墅市场出现零供应,市场供应的稀缺使得别墅市场难以维持高位。业内人士分析,此次零供应是受到了新一轮调控政策的影响,虽然新规中对于别墅销售的直接影响较小,但是开发商却不得不结合新政调整营销策略,寻求策略组合以实现利益化。

别墅市场再现零供应

根据亚豪机构统计数据显示,4月北京别墅市场共实现成交216套,成交面积6.34万平方米,环比上月分别减少36%。另外4月实现成交的别墅项目个数为52个,相比上月减少了14个。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,3月底北京版调控细则的出台,使得4月北京楼市成交应声而落,重新开始下行周期。从别墅市场来看,新政的颁布也直接打乱了买卖双方的供需节奏,成交出现较大幅度的回落。但是从此次新政的具体细则情况来看,无论是对于出让非个人住房缴纳差额20%个税的规定,还是二套房贷首付由六成提升至七成的规定,这些对于别墅客群的购买能力与购买需求并不能产生太大影响,因此真正直接带来别墅市场成交波动的则是供应情况。

城南别墅一枝独秀

根据亚豪机构统计显示,4月别墅成交排行榜中,前三位的富力童话时光、中海九号公馆御龙府、首开璞 墅均地处城南别墅区,其中仅富力童话时光一项目即实现成交84套,占据了全月总成交的近40%。

对此,高姗分析认为,近年来北部鲜有新项目出现,而新兴奥北等别墅区近年来随着消化殆尽以及新增用地的不足,后继乏力。与此同时,受到第二机场落户城南利好因素影响,原本不受关注的城南别墅区逐渐向好,再加上城南区域广阔,从行政区来看包括整个大兴以及丰台与房山的部分区域,供应量较为充足,因此近期成交情况开始走高。

高性价比成制胜关键

据了解,5月份预计将有兴创屹墅、龙熙顺景、中建红杉溪谷、领秀观山悦等数个别墅项目有推盘意向,别墅市场供应将逐渐恢复。高姗分析称,销量较好的别墅项目其共同特点是高性价比。其中一类虽然位置、产品都不是的,但靠低总价就可实现热销。以今年以来已连续4个月创下月度销量首位的富力童话时光为例,该项目套均成交总价仅为300万元左右,这一价格仅够四环左右一套小两居的总价,在当前限购大背景下,以如此低的价格换取别墅梦的实现,吸引了不少改善型购房者,今年已售出187套别墅。

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